Para docentes y familias · Adultos
Hipoteca fija, variable o mixta
Guía didáctica · Deudas sin miedo · 15 minutos de lección
Fija, variable o mixta: una decisión para 30 años que mucha gente toma en una tarde en la sucursal. Vamos a tomarla bien.
La guía didáctica completa de esta lección está en preparación. Mientras tanto, aquí está el guion con todas las respuestas, y la lección se puede proyectar y repartir en ficha.
Guion de la lección, con respuestas
Una hipoteca es probablemente el contrato más caro de tu vida. Hoy aprendes a leerla antes de firmarla, no después.
- Explicación Fija, variable o mixta
- Explicación El euríbor no avisa
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Pregunta
Hipoteca de 150.000 € a 25 años. Con un 2 % la cuota es de unos 636 €. Si el tipo sube a 5,16 % (euríbor de octubre de 2023 más un diferencial del 1 %), ¿qué cuota queda?
Respuesta: Unos 891 €
Pasa a unos 891 € al mes: unos 255 € más cada mes, más de 3.000 € al año. Es la pregunta clave antes de elegir variable: ¿podría pagar esa cuota?
- Explicación Tus derechos (Ley 5/2019)
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Verdadero o falso
Si los seguros que te ofrece el banco bajan el diferencial, siempre te sale a cuenta contratarlos.
Respuesta: Falso
Hay que comparar: si el seguro del banco cuesta 300 € más al año que uno equivalente fuera y solo te ahorra 150 € de intereses, pierdes. Suma siempre todo.
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Clasificar
Clasifica cada situación.
- Elegir variable con una cuota que te ahoga si el euríbor sube 3 puntos: Te expone a un riesgo
- Leer la FEIN con calma los 10 días: Te protege
- Firmar sin entender una cláusula «porque es estándar»: Te expone a un riesgo
- Calcular la cuota con un tipo 3 puntos más alto: Te protege
- Pedir ofertas a varios bancos: Te protege
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Misión para casa
Misión: la prueba de estrés
Si tienes o vas a pedir una hipoteca variable o mixta, calcula tu cuota con el tipo actual + 3 puntos.
¿Podrías pagarla sin dejar de ahorrar? Si la respuesta es no, apúntalo antes de elegir. Y si ya la tienes, revisa en tu contrato cuándo es la próxima revisión.
Siguiente lección: La inflación, el ladrón silencioso