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Adultos · 18 anos ou maisFinanciamento imobiliário: SAC ou Price · Respostas
Um financiamento imobiliário é provavelmente o contrato mais caro da sua vida. Hoje você aprende a lê-lo antes de assinar, não depois.
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SAC ou Price
No Brasil, a escolha que mais pesa é a tabela de amortização:
- Price: a parcela é igual do começo ao fim (fora a correção). No início, quase tudo é juro.
- SAC: você amortiza o mesmo valor da dívida todo mês. A primeira parcela é a mais alta e elas vão caindo.Na maioria dos contratos, os juros são fixos e o saldo é corrigido pela TR; também há linhas corrigidas pelo IPCA.
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Quanto custa hoje
Em outubro de 2026, com a Selic em 13,75 %, as taxas mínimas dos grandes bancos para financiamento imobiliário estavam entre 11,19 % ao ano + TR (Caixa) e 12 % ao ano + TR (Banco do Brasil). Mas o que vale é o CET: com os seguros obrigatórios, ele pode passar de 12,5 % ao ano para quem tem mais de 40 anos.
Imóveis de até R$ 2,25 milhões podem entrar no SFH, que permite usar o FGTS.
Fonte: Larya (correspondente bancário), «Taxas de juros do financiamento imobiliário em 2026» (atualizado em 26 de outubro de 2026).
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1 Faça a conta
Financiamento de R$ 300 mil em 30 anos pela Price. A 11,19 % ao ano, a parcela fica em uns R$ 2.779 (sem TR nem seguros). Se a taxa fosse de 14,19 %, que parcela ficaria?
Uns R$ 3.399 por mês: R$ 620 a mais todo mês e uns R$ 223 mil a mais em 30 anos. Três pontos de diferença na taxa valem muito a pena negociar.
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Simule a sua parcela
Mude a taxa e o prazo e veja como a parcela e o total pago mudam (a calculadora usa a tabela Price).
Esta atividade usa uma calculadora do site. Dá para fazer com a turma toda, com a lição projetada.
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SAC custa menos juros
Com os mesmos R$ 300 mil, 30 anos e 11,19 % ao ano (sem TR):
- Price: parcela de uns R$ 2.779 o tempo todo; uns R$ 700 mil de juros no total.
- SAC: primeira parcela de uns R$ 3.497, que cai até uns R$ 841 no fim; uns R$ 481 mil de juros.A SAC economiza mais de R$ 200 mil em juros porque a dívida cai mais rápido. Em troca, pede um começo mais pesado. Cálculos do Monedin.
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2 Verdadeiro ou falso?
O banco pode exigir que eu contrate um cartão, um seguro de vida extra ou um título de capitalização para aprovar o financiamento.
Condicionar um produto à compra de outro é venda casada, proibida pelo Código de Defesa do Consumidor (art. 39, I). Os seguros que fazem parte do financiamento habitacional são outra coisa: estão no contrato e entram no CET. Compare sempre o CET total entre bancos.
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3 O que protege você?
Classifique cada situação.
Marque com um X a coluna de cada linha.
Protege Expõe a um risco Escolher uma parcela que só cabe se nada der errado ✓ Pedir o CET e a planilha de cálculo antes de assinar ✓ Assinar sem entender uma cláusula «porque é padrão» ✓ Simular SAC e Price e comparar o total de juros ✓ Pedir propostas a vários bancos ✓ Pergunte tudo o que não entender. E lembre que depois de assinar dá para pedir a portabilidade do financiamento para outro banco com taxa menor.
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Missão: o teste de estresse
Se você tem ou vai pedir um financiamento, pegue a primeira parcela e some 20 %: é uma folga para seguros, TR, condomínio e IPTU.
Você conseguiria pagar sem parar de guardar dinheiro? Se a resposta for não, anote antes de escolher. E, se já tem financiamento, veja no extrato quanto da parcela é juro e quanto é amortização.