Para professores e famílias · Adultos
Financiamento imobiliário: SAC ou Price
Guia didático · Dívidas sem medo · 15 minutos de lição
SAC ou Price: uma decisão para 30 anos que muita gente toma numa tarde na agência. Vamos tomá-la direito.
O guia didático completo desta lição está em preparação. Enquanto isso, aqui está o roteiro com todas as respostas, e a lição pode ser projetada e entregue em ficha.
Roteiro da lição, com respostas
Um financiamento imobiliário é provavelmente o contrato mais caro da sua vida. Hoje você aprende a lê-lo antes de assinar, não depois.
- Explicação SAC ou Price
- Explicação Quanto custa hoje
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Pergunta
Financiamento de R$ 300 mil em 30 anos pela Price. A 11,19 % ao ano, a parcela fica em uns R$ 2.779 (sem TR nem seguros). Se a taxa fosse de 14,19 %, que parcela ficaria?
Resposta: Uns R$ 3.399
Uns R$ 3.399 por mês: R$ 620 a mais todo mês e uns R$ 223 mil a mais em 30 anos. Três pontos de diferença na taxa valem muito a pena negociar.
- Explicação SAC custa menos juros
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Verdadeiro ou falso
O banco pode exigir que eu contrate um cartão, um seguro de vida extra ou um título de capitalização para aprovar o financiamento.
Resposta: Falso
Condicionar um produto à compra de outro é venda casada, proibida pelo Código de Defesa do Consumidor (art. 39, I). Os seguros que fazem parte do financiamento habitacional são outra coisa: estão no contrato e entram no CET. Compare sempre o CET total entre bancos.
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Classificar
Classifique cada situação.
- Escolher uma parcela que só cabe se nada der errado: Expõe a um risco
- Pedir o CET e a planilha de cálculo antes de assinar: Protege
- Assinar sem entender uma cláusula «porque é padrão»: Expõe a um risco
- Simular SAC e Price e comparar o total de juros: Protege
- Pedir propostas a vários bancos: Protege
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Missão para casa
Missão: o teste de estresse
Se você tem ou vai pedir um financiamento, pegue a primeira parcela e some 20 %: é uma folga para seguros, TR, condomínio e IPTU.
Você conseguiria pagar sem parar de guardar dinheiro? Se a resposta for não, anote antes de escolher. E, se já tem financiamento, veja no extrato quanto da parcela é juro e quanto é amortização.
Próxima lição: A inflação, a ladra silenciosa