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Adultos · 18 años en adelanteTu crédito hipotecario · Soluciones
Un crédito hipotecario es probablemente el contrato más caro de tu vida. Hoy aprendes a leerlo antes de firmarlo, no después.
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En UF y a tasa fija
En Chile, casi todos los créditos hipotecarios se dan en UF: el dividendo se fija en UF y, en pesos, sube cada mes con la inflación. La tasa que ves (por ejemplo, un 4 %) es la que se cobra además de la inflación.
Antes de elegir, pregunta por el costo total del crédito y la CAE, y compara también los seguros de desgravamen e incendio.
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¿Cuánto cobran hoy?
Según el Banco Central, la tasa promedio de los créditos hipotecarios en Chile fue de un 3,97 % anual en junio de 2026. Cada banco ofrece algo distinto según tu perfil, el pie que pongas y el plazo.
Como la tasa se suma a la inflación, un punto más pesa durante 20 o 30 años.
Fuente: Emol, «Tasa de créditos hipotecarios» (7 de julio de 2026).
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1 Haz la cuenta
Crédito de $120.000.000 a 20 años. Al 4 % la cuota es de unos $722.700. Si otro banco te lo da al 5 %, ¿cuánto pagas de más en total, sin contar la inflación?
La cuota sube a unos $784.600: unos $61.900 más cada mes, que en 240 meses suman unos $14.900.000. Un solo punto de tasa vale mucho dinero: compara siempre.
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Simula tu cuota
Cambia la tasa de interés y mira cómo se mueve la cuota y lo que pagas en total.
Esta actividad usa una calculadora de la web. Se puede hacer entre todos con la lección proyectada.
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Tus derechos: pagar antes
La Ley 18.010 (artículo 10) te da derecho a prepagar, total o parcialmente, los créditos de hasta 5.000 UF, aunque el banco no quiera. Puede cobrarte una comisión de prepago, con un tope de un mes y medio de intereses en los créditos en UF (un mes en los créditos en pesos). Ese derecho no se puede renunciar en el contrato.
Y puedes refinanciar con otro banco si te ofrece una tasa mejor.
Fuente: artículo 10 de la Ley 18.010.
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2 ¿Verdadero o falso?
Si pago mi crédito hipotecario antes de tiempo, el banco puede negarse.
No: en los créditos de hasta 5.000 UF, la Ley 18.010 te permite prepagar aunque el banco no quiera, con una comisión limitada. Si te sobra dinero, un abono a capital puede ahorrarte muchos intereses.
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3 ¿Qué te protege?
Clasifica cada situación.
Marca con una X la columna de cada fila.
Te protege Te expone a un riesgo Pedir un dividendo que te ahoga si la inflación sube ✓ Pedir la simulación completa y leerla con calma ✓ Firmar sin entender una cláusula «porque es estándar» ✓ Calcular la cuota con una tasa 3 puntos más alta ✓ Pedir ofertas a varios bancos ✓ Que algo sea «estándar» no significa que sea justo. Pregunta todo lo que no entiendas antes de firmar, también en la notaría, y compara siempre la CAE y los seguros.
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Misión: compara antes de firmar
Si vas a pedir un crédito hipotecario, pide la simulación a tres bancos y compara la tasa, la CAE, el dividendo, los seguros y los gastos operacionales.
Calcula cuánto subiría el dividendo en pesos con una inflación de 3 puntos más. ¿Podrías pagarlo sin dejar de ahorrar? Si ya tienes crédito, revisa si te conviene refinanciar.