Para docentes y familias · Adultos
Tu crédito hipotecario
Guía didáctica · Deudas sin miedo · 15 minutos de lección
Un crédito a 20 años que mucha gente firma en una tarde en el banco. Un solo punto de tasa puede costarte casi 15 millones de pesos. Vamos a hacerlo bien.
La guía didáctica completa de esta lección está en preparación. Mientras tanto, aquí está el guion con todas las respuestas, y la lección se puede proyectar y repartir en ficha.
Guion de la lección, con respuestas
Un crédito hipotecario es probablemente el contrato más caro de tu vida. Hoy aprendes a leerlo antes de firmarlo, no después.
- Explicación En UF y a tasa fija
- Explicación ¿Cuánto cobran hoy?
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Pregunta
Crédito de $120.000.000 a 20 años. Al 4 % la cuota es de unos $722.700. Si otro banco te lo da al 5 %, ¿cuánto pagas de más en total, sin contar la inflación?
Respuesta: Unos $14.900.000
La cuota sube a unos $784.600: unos $61.900 más cada mes, que en 240 meses suman unos $14.900.000. Un solo punto de tasa vale mucho dinero: compara siempre.
- Explicación Tus derechos: pagar antes
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Verdadero o falso
Si pago mi crédito hipotecario antes de tiempo, el banco puede negarse.
Respuesta: Falso
No: en los créditos de hasta 5.000 UF, la Ley 18.010 te permite prepagar aunque el banco no quiera, con una comisión limitada. Si te sobra dinero, un abono a capital puede ahorrarte muchos intereses.
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Clasificar
Clasifica cada situación.
- Pedir un dividendo que te ahoga si la inflación sube: Te expone a un riesgo
- Pedir la simulación completa y leerla con calma: Te protege
- Firmar sin entender una cláusula «porque es estándar»: Te expone a un riesgo
- Calcular la cuota con una tasa 3 puntos más alta: Te protege
- Pedir ofertas a varios bancos: Te protege
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Misión para casa
Misión: compara antes de firmar
Si vas a pedir un crédito hipotecario, pide la simulación a tres bancos y compara la tasa, la CAE, el dividendo, los seguros y los gastos operacionales.
Calcula cuánto subiría el dividendo en pesos con una inflación de 3 puntos más. ¿Podrías pagarlo sin dejar de ahorrar? Si ya tienes crédito, revisa si te conviene refinanciar.
Siguiente lección: La inflación, el ladrón silencioso