Para docentes y familias · Adultos
Tu crédito hipotecario
Guía didáctica · Deudas sin miedo · 15 minutos de lección
Un crédito para 20 años que mucha gente firma en una tarde en la sucursal. Un solo punto de tasa puede costarte cientos de miles de pesos. Vamos a hacerlo bien.
La guía didáctica completa de esta lección está en preparación. Mientras tanto, aquí está el guion con todas las respuestas, y la lección se puede proyectar y repartir en ficha.
Guion de la lección, con respuestas
Un crédito hipotecario es probablemente el contrato más caro de tu vida. Hoy aprendes a leerlo antes de firmarlo, no después.
- Explicación Tasa fija o variable
- Explicación La lección de 1995
-
Pregunta
Crédito de $1,500,000 a 20 años. Al 10 % la mensualidad es de unos $14,475. Si otro banco te lo da al 11 %, ¿cuánto pagas de más en total?
Respuesta: Unos $242,000
La mensualidad sube a unos $15,483: unos $1,008 más cada mes, que en 240 meses suman unos $242,000. Un solo punto de tasa vale mucho dinero: compara siempre.
- Explicación Tus derechos: la oferta vinculante
-
Verdadero o falso
Si un banco ya me dio una oferta vinculante, puede subirme la tasa a la semana siguiente.
Respuesta: Falso
No: la oferta lo obliga durante 20 días naturales. Pide ofertas a varias instituciones y compáralas con calma en ese plazo.
-
Clasificar
Clasifica cada situación.
- Elegir tasa variable con una mensualidad que te ahoga si la tasa sube 3 puntos: Te expone a un riesgo
- Pedir la oferta vinculante y leerla con calma: Te protege
- Firmar sin entender una cláusula «porque es estándar»: Te expone a un riesgo
- Calcular la mensualidad con una tasa 3 puntos más alta: Te protege
- Pedir ofertas a varias instituciones: Te protege
-
Misión para casa
Misión: compara antes de firmar
Si vas a pedir un crédito hipotecario, pide la oferta vinculante a tres instituciones y compara el CAT, la mensualidad y los gastos.
Si tu tasa es variable, calcula la mensualidad con 3 puntos más. ¿Podrías pagarla sin dejar de ahorrar? Si ya tienes crédito, revisa si otra institución te lo mejora.
Siguiente lección: La inflación, el ladrón silencioso